Как учитывать оборудование, купленное у инвестора для инвестиционной деятельности?

Comments

• Цитата: Добрый день!В продолжении:Как заказчику-застройщику учитывать НДС при строительстве ОС по договору инвестиционной деятельности?.Заказчик-Застройщик арендует зем. участок у государства много лет и по месту зем. участка имеются объекты ОС, которые формируют заправку (здание где кассир, операторская, подсобное помещение, резервуары и т.п.) на которой осуществляется торговая деятельность. На данный момент торговая деятельность приостановлена в связи со строительством.На сегодняшний день подписан инвестиционный договор, в котором говорится о том, что Инвестор предоставляет деньги для строительства на данном зем. участке нового объекта (заправки). По договору Заказчик-Застройщик привлекает подрядчиков, по окончанию получает вознаграждение за свои услуги. А так же по окончанию инвестиционной деятельности, актив полностью передается инвестору.Так же имеется другой договор купли продажи на оборудование, где Застройщик должен купить оборудование опять же все для данной заправки. Застройщик получит оборудование, поставит на баланс как ОС, а вот будет ли это оборудование являться инвестиционным активом для передачи в конце строительства в т.ч. Инвестору, думаю что нет, но разобраться хочется?Т.е. недвижимое имущество построится (операторская, помещение где кассир, складское помещение) за счет Инвестора, Застройщик это передаст как инвестиционный актив.А, оборудование которое является необходимым для осуществления самой заправочной деятельности сама компрессорная станция (оборудование) остается на балансе Застройщика, по которому формируется объект налога на Имущества?Я верно понимаю.Застройщик ООО, ОСНО.Спасибо!

  Добрый день!
  
  Так как купленное имушество не используется в деятельности Застройщика и, скорее всего, будет передано Инвестору (см. ниже), то такое имущество, по моему мнению, не учитывается в составе ОС Застройщика, как не отвечающее критериям признания ОС (пп. "б" и "в" п. 4 ФСБУ 6/2020).
  Думаю, что данное оборудование будет передано Инвестору, так как, скорее всего, оно составляет вместе с недвижимостью комплекс конструктивно сочлененных предметов - один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно (п. 10 ФСБУ 6/2020).
  Соответственно, считаю, что затраты на приобретение данного оборудования могут учитываться в первоначальной стоимости строящейся для Инвестора недвижимости, однако для однозначного утверждения так это или нет нужно изучать корпус документов по Вашей сделке.
  Могу лишь повторить свою рекомендацию обратиться к опытным налоговым юристам за очным анализом всего корпуса документов по Вашей сделке.
• Цитата: однако для однозначного утверждения так это или нет нужно изучать корпус документов по Вашей сделке.

  Добрый день!
  Какие конкретно документы должны быть чтоб определить, что оборудование входит в состав затрат на инвестиционный актив?
  На данный момент:
  1. инвестиционный договор, перечень работ, сроки выполнения работ, условия получения вознаграждения, а так же условие об отчете Застройщика перед Инвестором ежеквартально, что оформлено в сроки, что просрочено и т.п., а так же предоставление сводной сф по подрядным работам.
  2. Договор купли-продажи оборудования, перечень оборудования, как Вы пишете все верно, это то оборудование которое представляет комплекс конструктивно сочлененных объектов.
  
  Есть такое, что финансирует деньгами Инвестор, в т.ч. на покупку оборудования, т.е. он предоставит деньги и мы у него же купим, включив затраты на стоимость актива и не применяя вычет по НДС с покупки этого оборудования, опять же в конце строительства предъявив вычет Инвестору.
  Может быть инвестор просто на просто некорректно проанализировал всю деятельность инвестиционную.
  Вот все документы и пакет озвучен мной здесь, ни каких дополнительных договоров и условий не имеется.
  
  Добрый день!
• Добрый день.
  

  Цитата: финансирует деньгами Инвестор, в т.ч. на покупку оборудования, т.е. он предоставит деньги и мы у него же купим

  А почему нельзя предоставить своё оборудование без перехода права собственности и профинансировать лишь услуги монтажа?
• Цитата: А почему нельзя предоставить своё оборудование без перехода права собственности и профинансировать лишь услуги монтажа?

  Добрый день!
  Конечно можно. Но, действия инвестора в оформлении договора купли-продажи оборудования. Договор подписан, оборудование в пути.